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圖一：第三季度整體物業成交宗數預計可達25,661 宗

圖二： 第三季度住宅物業成交宗數預計可達 17,825 宗

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圖三： 整體樓價年初至今累計上升4.3%

圖四：第三季度預計沙田第一城（第四期）按季上升2.1%

圖五：第三季度預計太古城（高山臺）按季上升2.5%

圖六：第三季度預計貝沙灣（第二期）按季上升4.9%

圖七：9月至12月間約有8,900個潛在一手供應

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示：「自今年初起，市場交投熾熱，今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗，按年同比升27%（圖一），期內住宅物業成交宗數累計57,956 宗，雙雙創下 2012 年後同期新高。不過，第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗，按季跌19%（圖二），主因是隨着平價盤陸續被市場消化，在盤源有限的情況下，業主議價空間收窄，甚至開始提價，買家亦抱觀望態度，造成兩者拉鋸局面，成交減慢，令樓市步入整固期。預計該趨勢將會持續，加上暑假期間市場缺乏大型新盤，9月份成交量會進一步跌至4,700宗（圖二）。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生表示：「樓價方面，整體住宅物業價格年初至今已升4.3%，於短時間內有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位（圖四），太古城亦按季上漲2.5%（圖五）。至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步，自年初以來錄得近15%的升幅（圖六），距離樓價高位不足3%。」

至於後市發展方面，黎劍明先生表示﹕「樓市經過一輪熾熱成交後，需要時間累積新一輪購買力，而且年底為傳統按揭淡季，銀行較少積極爭取生意，因此我們預期第四季的成交量將繼續平穩發展。預期第四季會由一手住宅主導市場，推算今年9至12月將有約8,900個潛在一手供應（圖七），當中不乏為大型樓盤，其中新界佔總數約76%，其餘則分佈不同區份。如屆時一手樓盤的銷售反應理想，對往後樓價發展將會有指導作用。我們於年初預計樓價全年升8至10%，估計第四季會繼續平穩發展，年底前樓價仍有約3%的上升空間。」

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